Agence immobilière et apport d'affaires
Spécialiste de la transaction et de la recherche foncière
Biens à vendre
- SETE CENTRE VILLE/ CANAL ROYAL -
463.000€ FAI
127 m² Plateau composé de deux appartements T4+STUDIO
EN EXCLUSIVITE 35.7immobilier
Investissement patrimonial avec rentabilité locative et possibilité d'occupation totale ou partielle.
A la vente plateau de 127m² carrez scindé en deux logements occupant l'entièreté du pallier,
Emplacement premium dans une rue piétonne et des plus commerçantes de la ville, à quelques mètres du canal royal,
Au premier étage d'un petit immeuble ancien à faibles charges,
Opportunité de saisir :
- Un T4 de 92 m² traversant avec terrasse, une suite parentale avec salle d'eau, une chambre avec accès direct à la terrasse, une autre pièce pouvant être une chambre ou un bureau, une salle d'eau
Le tout en excellent état,et loué en bail d'habitation classique pour 1050€/mois hors charges - vendu loué ou libre
- Un grand studio de 35m² dans un état neuf, très bien équipé, actuellement organisé pour location de courte durée à la nuitée (très bonne rentabilité) - Possibilité au choix de l'acquéreur de poursuivre le processus de location courte durée.
Beaucoup de possibilités différentes pour cet achat qui peut être un placement remarquable, ou un moyen d'occuper un des logements ou les deux - réunion possible des deux appartements pour former un grand T5
Parties communes irréprochables
Contactez moi pour obtenir de plus amples renseignements, ou organiser une visite rapidement
Honoraires charges vendeur
- SETE CENTRE VILLE -
149.000€ FAI
T2 mezzanine 70m²
Idéalement placé en centre ville de Sète, proche de la place Aristide BRIAND et du parc Simone VEIL, avec arrêt de bus devant la porte d'entrée!
Découvrez au rez de chaussée cet appartement de deux pièces + mezzanine, totalisant 70 m² au sol, et 52,35 m² carrez.
Séjour/cuisine et espace salon totalisent près de 28m²
Belle chambre de près de 14m² avec fenêtre réhaussée sur rue ( perpendiculaire à la rue desservant l'entrée du logement)
Mezzanine avec coin rangement de 15,5 m² au total, faisant office de chambre supplémentaire (deux couchages actuellement)
Actuellement occupé (loué 750€/mois) le logement peut mériter un raffraîchissement
L'appartement sera vendu libre
Logement classé en DPE E (location possible en l'état et sans travaux jusqu'en 2034). Pour passer en D, il faudra à terme, par exemple, changer les menuiseries, ou isoler le sol, ou poser une climatisation réversible .
Très bon rapport emplacement-prix-potentiel locatif (nombre de couchage important)
Faibles charges de copropriété
A visiter!
- SETE CENTRE VILLE/ QUARTIER HAUT -
280.000€ FAI
Immeuble 90m²
EN EXCLUSIVITE 35.7immobilier
Opportunité d' investissement en centre ville de Sète, quartier des artistes
Excellent emplacement dans une petite rue piétonne singulière de Sète, entre la marine et le quartier haut (à quelques mètres de l'église Saint Louis)
Petit immeuble de rapport composé de trois appartements avec très bon rapport locatif
Logement studio RDC de 23m² (anciennement un atelier d'artiste) loué à l'année en location non meublé : 435€/mois charges comprises dont 15€ de charges
Logement studio 1 er étage de 23 m² avec balcon loué en location meublée étudiant : 445€/mois charges comprises dont 15€ de charges
Logement 3 pièces duplex en 2ème et dernier étage de 43m² loué en location meublée : 595€/mois charges comprises dont 15€ de charges
Soit au total 17160€ hors charges de revenus locatif annuels, (gérés par une agence et donc déductibles des revenus fonciers)
Possibilité de changer la nature des baux à leurs termes, ou de récupérer un pied à terre
Possibilité de créer à terme une terrasse dans le logement en duplex
Immeuble propre, pas de charges de copropriété ni de travaux à prévoir.
Excellent placement offrant de multiples options de location ou d'occupation
Rendement locatif de plus de 6,1%, pouvant encore être amélioré
Ne tardez pas!
- SETE QUAI -
479.000€ FAI
T4 de 90m²
Très bel appartement de 90 m² entièrement rénové au 3 ème et dernier étage d'un petit immeuble ancien sur quai
Beau séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée
2 belles chambres dont une donnant sur le quai avec balcon
une 3ème pièce accolée à une des chambres peut faire office de bureau, de chambre d'enfant ou de grand dressing
Vue imprenable, traversant, DPE classé B
climatisation réversible
Vous n'avez plus qu' à poser vos valises et le décorer à votre goût!
Me contacter pour plus de détails.
- SETE CENTRE VILLE QUAI-
129.000€ FAI
T2 de 43m²
Idéal investissement locatif, résidence secondaire, ou profession libérale Découvrez ce 2 pièces de 43m² dont l'accès se fait depuis un quai, via un bel immeuble ancien au hall d'entrée exceptionnel. Situé dans le cœur d' îlot du bâtiment, au premier étage avec ascenseur, il a été récemment rénové. Au calme, il dispose d'une grande pièce de vie de 26 m², ainsi que d'un espace chambre/dressing de 14m² . Très bon rapport locatif en location courte durée. Local professionnel et commercial, changement de destination en cours. Emplacement très central proche Grand Hôtel. Boulangerie réputée en pied d' immeuble. Visite virtuelle disponible A saisir rapidement!
- SETE CENTRE VILLE -
440.000€ FAI
125 m² 3 chambres avec terrasse
En centre ville de Sète, proche des quais, des halles et des commerces,
La possibilité s'offre à vous de devenir propriétaire de ce bien d'exception.
En duplex, vous apprécierez l''espace et les volumes, ainsi que le double extérieur.
au Niveau du 2ème étage: - séjour cuisine de 45m² carrez - une grande chambre de 21m² carrez - une salle de bain avec souche et baignoire de près de 6m² carrez - une buanderie/cellier de près de 5m² carrez - un WC - un balcon filant de 5,5m²
Au 3ème étage, en montant l'escalier: - à droite, une 2ème chambre sous pente avec velux de 13,9m² ( 11m² carrez) - à gauche, une 3 chambre ou un bureau de 11m² carrez ouvert sur la terrasse.
vous pouvez également accéder à la terrasse via une porte indépendante de la 3ème chambre. - un WC
Le tout rénové avec des matériaux de qualité, à 3500€/m² !
Venez le visiter, et faites une offre!
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
- MONTPELLIER ECUSSON
399.000€ FAI
Découvrez ce bel appartement à rénover de près de 115m² idéalement situé dans la Grand rue Jean Moulin, en plein coeur de l' Ecusson à Montpellier.
Lumineux et très élégant, il n'attend plus que son prochain propriétaire pour le sublimer comme il se doit.
A visiter!
- MARSEILLAN PROCHE GARE
A partir de 164.000€ FAI
A vendre dans un petit immeuble intimiste entièrement remis à neuf avec prestations de qualités,
- 3 appartements en rez de jardin avec grands extérieurs,
- 3 appartements au premier étage avec terrasses bois,
- 3 appartements au deuxième étage et dernier étage avec vues dégagées.
Sont à la vente 4 "T2" et 5 "T3"
Places de stationnement incluses
Me contacter pour plus de détails.
- MONTPELLIER ÉCUSSON -
116 000 € FAI
VENDU
SPÉCIAL INVESTISSEUR LOCATIF/ PATRIMONIAL
Réalisez du déficit foncier avec ce studio à rénover entièrement de 29 m² carrez situé dans une rue commerçante au cœur du centre ville de Montpellier.
Au 4ème étage d'un immeuble ancien typique, la surface est parfaite pour aménager un studio alliant charme et caractère.
En plus de la belle hauteur sous plafond, 2 grands velux ont été installés récemment, procurant beaucoup de lumière.
A SAISIR RAPIDEMENT
- SETE - CENTRE VILLE -
130 000 € PRIX EN BAISSE!
A deux pas de la place Aristide BRIAND,
Au 1 er étage, beau T2 de 32,40m² carrez + balcon sur rue avec vue dégagée et belle exposition.
Une chambre, une belle salle d'eau et un espace de rangement.
La cuisine est neuve, la climatisation réversible aussi.
La rénovation est saine, et les matériaux de qualité.
Parfait pour un investissement locatif, une première acquisition ou un pied à terre.
Faire offre!
- SETE - CENTRE VILLE -
148 000 € PRIX EN BAISSE!
A deux pas de la place Aristide BRIAND,
Ce beau T2 de 39,20m² carrez + balcon au calme, avec vue dégagée et belle exposition.
Il dispose d' un séjour climatisé avec cuisine ouverte, d'une chambre avec grande fenêtre donnant sur le balcon filant de près de 4m², d'une belle salle d'eau.
La cuisine est neuve, la rénovation est saine, et les matériaux sont de qualité.
Porte pallière 3 point sécurisée.
Parfait pour un investissement locatif, première acquisition ou pied à terre.
Visitez le dès que possible, et faites une offre!
- SETE- CENTRE VILLE
GARRIGOU
425 000 €
VENDUE
En exclusivité chez 35.7immobilier
Rare dans le quartier, Venez découvrir cette maison d'époque rénovée en 2020, Sur un terrain de 315m², vous bénéficiez d'un joli jardin arboré et piscinable, d'espaces de rangements, d' un espace barbecue, et d'une dépendance comprenant une chambre complémentaire, un point d'eau et un WC Après avoir passé le portillon, vous accédez à un espace permettant de garer une voiture, ou des vélos, et cheminant jusqu'au jardin situé à l'arrière. Dans la partie habitable, au rez de chaussée, vous accédez directement à un beau séjour cathédrale avec charpente apparente, cuisine attenante, sur près de 40 m², une salle de bain, et une première chambre de plus de 10m². WC indépendants. Vous apprécierez une belle luminosité, et la vue sur le jardin bien entretenu. A l'étage, vous bénéficiez d'un espace de 20m² faisant aujourd'hui guise de chambre et d'espace de jeux. Disposant de rangements, vous pourrez organisez cette pièce à votre convenance. Parquet partout, climatisation et radiateurs de belle qualité. Pas de travaux à prévoir. Le + : la dépendance au fond du jardin, faisant office de chambre équipée d'un point d'eau et de WC indépendants. Pour vous garer, vous disposez d'une place de stationnement devant la maison. Piste cyclabe récente dans la rue. Soyez réactifs
- CAP D'AGDE -
ILE DES LOISIRS
119 000 € FAI
VENDU
En exclusivité chez 35.7 immobilier
Au 4 ème et dernier étage (avec ascenseur) d' une une résidence très bien entretenue, sécurisée avec gardien et piscine,
Exposé Sud Est, vous ne pourrez qu' apprécier sa belle lumiosité et sa vue dégagée sur la piscine, une pinède preservée, son canal menant au port via un cheminement piéton directement accessible depuis la résidence!
En excellet état, et doté de rangements, vous disposez d'un joli séjour avec coin cuisine ouvert d'environ 17,5 m², agrémentée d'une loggia d'environ 7,5 m² , pouvant etre ouverte ou fermée aux grés de vos envies, et disposant d'un espace repas très agréable.
Côté couchage, vous disposez en plus du canapé convertible (de bonne facture) positionné dans le séjour, d'un lit double ainsi que de deux lits simples dans la mezzanine de 12,5m² non comptabilisée dans la surface carrez.de l'appartement.
En sus du prix : un cellier en rez de chaussez de 4,4m² offrant une belle capacité de rangement ( vélos meubles, etc...) .
- SETE - QUAI
365 000 € FAI
SOUS COMPROMIS
EXCLUSIVITE 35.7
Appartement T4 traversant vue quai et mer. Dans un ancien immeuble bourgeois, côté centre ville, proche de la Criée,
Découvrez ce très bel appartement de 118m² Carrez, situé au deuxième et dernier étage habitable.
Traversant sur quai et cour centrale de l’immeuble, vous disposez de 3 chambres et d'une luminosité exceptionnelle.
Il dispose de balcons sur quai avec une belle vue dégagée. Vue mer.
Actuellement loué via un bail d’habitation loi 89, pour un loyer hors charges de 869,18€ + 61, 82€ de charges (931€cc).
Échéance bail = 15 septembre 2025.
Quelques petits travaux à prévoir, et reconfiguration de la salle d’eau à envisager.
Très beau potentiel, volumes intéressants, belle exposition, vue remarquable.
A visiter sans tarder!
- SETE - CENTRE VILLE - CRIÉE
270 000€ FAI
SOUS COMPROMIS
Exclusivité 35.7
Centre ville de Sète, côté Criée
A vendre T5 de 139 m² environ, situé au deuxième étage d’un ancien immeuble bourgeois de 2 étages + combles.
Traversant sur rue et cour centrale de l’immeuble.
POSSIBILITE DE REAMENAGER LE LOT EN LOCAUX PROFESSIONNELS (PROFESSIONS LIBERALES)
Petits balcons sur rue avec vue oblique mer.
Une rénovation globale est à prévoir.
Beau potentiel, belles hauteurs sous plafonds, volumes intéressants!
A voir!
Les honoraires sont à la charge du vendeur
- MONTPELLIER - GAMBETTA RONDELET
239 000€ FAI
Centre ville de Montpellier - Emplacement de choix!
Entre Gambetta et la poste Rondelet -
Découvrez au 2ème étage d'un immeuble ancien de caractère :
Ce bel appartement T3 traversant t et lumineux de 67 m² + balcon avec vue dégagée
En bon état de présentation, vous disposez :
- d' un séjour cuisine de 20m² avec vue dégagée sur le cœur d'îlot
- de 2 chambres sur rue de 13 et 17m²!
Beaucoup de charme
Une reconfiguration de la disposition est possible sans gros travaux:
- Suppression de la cloison actuelle entre les chambres et remplacer le dressing par une cuisine ouverte : le tout sur 35m²
- Cloisonner l'espace cuisine/séjour actuel pour y aménager 2 chambres : le tout sur 20 m²
Parties communes rénovées
- AGDE -
1 350 000€ FAI
Dans un quartier résidentiel calme, à proximité du centre ville d' Agde
Découvrez cette grande villa de 265 m² habitables très bien entretenue, sur son terrain de 2375m² avec piscine couverte.
Dotée de 4 chambres au total, dont 3 en rez de chaussée, d'un séjour de près de 55m², d'une cuisine équipée,
Vous bénéficiez de nombreux espaces de rangements (buanderies, dresings), de plusieurs dalle d'eau, d'une grande terrasse couverte donnant sur la piscine, et de surfaces annexes.
Climatisation gainable, aspiration centralisée, combles isolées.
Très bon DPE : classé C
Vous disposez également d'un sous-sol accessible aux véhicules de près de 300m², offrant des possibilités d'aménagements diverses, notamment pour une activité artisanale ou pour stocker.
Une dépendance de près de 150m² vient compléter l'espace bati.
Jardin arboré et entretenu disposant d'un forage.
L'emprise foncière de 2375m² vous permet de diviser le terrain, ou de développer la superficie bâtie.
Beaucoup d'atouts et de possibilité
- CAP D' AGDE - GOLF
224 000€
VENDU
En exclusivité chez 35.7 immobilier
Vue Directe sur le Golf du Cap d' Agde
Dans une résidence de standing, sécurisée avec piscine et stationnement
Très bel investissement pour ce T3 en excellent état, vendu meublé et équipé!
Terrasse de plus de 10m² au calme.
Un stationnement vient compléter le bien.
Idéal investissement ou résidence secondaire
- SETE - BAS SAINT CLAIR
227.000€ FAI
VENDU
Dans une résidence récente et sécurisée chemin de la croix de Marcenac, venez découvrir ce beau T3 traversant de près de 61 m² + sa terrasse fermée de 14m².
2 grandes chambres , une place de parking, une cave.
Vous êtes au premier étage sur rue, mais y accédez via le RDC de la résidence côté intérieur.
Proche centre ville, commerces à proximité
FAIRE OFFRE
- SETE - CENTRE VILLE PROCHE QUAI
170.000€ FAI
Au 1er étage d'une copropriété de 10 lots d'habitations, vous apprécierez l’attractivité de ce T3 de 2 chambres très lumineux.
Triple exposition. Bel emplacement
Habitable en l'état, il mériterait selon les envies et le budget, un rafraichissement ou bien une reconfiguration totale.
En plus : une cave.
Copropriété impeccable.
FAIRE OFFRE
- MONTPELLIER POMPIGNANE -
340 000 € FAI
En exclusivité chez 35.7 immobilier
Dans un petit lotissement au bout d'une impasse
Découvrez cette jolie maison 4 pièces de 82 m² en R +1 récemment rénovée.
Au calme et idéalement située, vous disposez de deux extérieurs.
Double exposition
Stationnement devant le logement
Charges 100€/mois
Idéal résidence principale
- SETE CENTRE VILLE -
IMMEUBLE A RÉHABILITER
SOUS OFFRE
Me consulter
INVESTISSEURS - MARCHANDS DE BIENS
Immeuble en R+1+combles développant actuellement environ 375 m² et jardin d'environ 100m².
A RÉHABILITER TOTALEMENT
R+2 POSSIBLE
AIDES/FINANCEMENTS ANAH
DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE
TRÈS BON RENDEMENT A LA CLE
- SETE VILLA ST CLAIR
830.000€ FAI
VENDU
Maison 4 pièces de 120m² sur terrain de 1000m² plat et arboré
Piscinable
Belle exposition
garage
Etat irréprochable
A voir!
- SETE - CENTRE VILLE - CRIÉE
355 000€
EXCLUSIVITE 35.7
Centre ville de Sète, côté Criée poissons
A vendre appartement T4 de 139 m² environ, situé au premier étage d’un ancien immeuble bourgeois de 2 étages + combles.
Traversant sur rue et cour centrale de l’immeuble.
Balcons sur rue avec vue oblique mer.
Actuellement loué via un bail d’habitation loi 89, pour un loyer hors charges de 861,66€ + 88, 34€ de charges (950€cc).
Échéance du bail = 31 juillet 2026.
Rénovation à prévoir.
Beau potentiel, belles hauteurs sous plafond, volumes intéressants!
2550€/m²
A voir!
- GRAU D' AGDE - Lotissement intimiste "Le Circé"
Terrains constructibles viabilisés
EXCLUSIVITÉ 35.7
Lot 1: 460 m² *** 299 000€ FAI *** SOUS COMPROMIS
Lot 2 : 410 m² *** 269 000€ FAI *** SOUS COMPROMIS
Lot 3 : 460 m² *** 264 500€ FAI *** DISPONIBLE
Lot 4-1
Emprises constructibles très importantes!
Piscinables
Environnement naturel et préservé. Rareté!
Livraison 1er T 2025
ot 1: 460 m² *** 299 000€ FAI *** SOUS COMPROMIS
Lot 2 : 410 m² *** 269 000€ FAI *** SOUS COMPROMIS
Lot 3 : 460 m² *** 260 000€ FAI *** DISPONIBLE
Lot 4-1 : 315 m² *** 170 000€ FAI *** DISPONIBLE
Lot 4-2 : 285 m² ***190.000€ FAI*** SOUS COMPROMIS
Emprises constructibles très importantes!
Piscinables
Environnement naturel et préservé. Rareté!
- MONTPELLIER - ECUSSON -
220 000€ FAI
VENDU
Appartement T3 entièrement rénové de 60m²
Situé au 3ème et dernier étage d'un bel immeuble rue de l' Aiguillerie.
Un placement sûr!
Prêt à être habité.
- SETE - CENTRE VILLE - QUAI
ME CONSULTER
35.7immobilier vous présente ce bien d 'exception:
En plein coeur du centre animé de la ville de Sète, avec tous les commerces et services en pied d'immeuble, vous montez au premier étage d’un immeuble ancien pour découvrir cet appartement de standing de 3 pièces, bardé de lumière grâce à ses grandes menuiseries bois exposées Est - Sud Est.
Après avoir passé un petit SAS comprenant les WC et un espace de rangements, vous serez séduits par un grand séjour avec cuisine équipée ouverte, sur plus de 45 m².
Un îlot central avec sa table sur mesure en bois définit l'espace de manière rationnelle et raffinée.
Un bel espace bureau, parfaitement intégrée, fait lui aussi sur mesure, vient parfaire ce bel espace de vie.
De part et d'autre de l'appartement, 2 chambres de plus de 13 m² chacune, avec grandes mezzanines pour 17m², en sus des 95m² Carrez.
La suite parentale dispose d'un généreux dressing et d'une salle de bain adossée. Un espace buanderie est intelligemment dissimulé dans cet espace.
La deuxième chambre, dispose elle aussi d'un petit dressing sous mezzanine, ainsi qu'une salle d'eau.
Une très belle réalisation, matériaux modernes et de qualité, détails soignées.
Éléments de confort : chauffage par le sol, volets bioclimatiques avec commande à distance, climatisation dans le séjour.
Hauteurs sous plafond de 3,60 m².
Sol minéral effet béton ciré.
Un balcon accessible depuis le séjour, avec vue à 180° sur le canal, les thoniers, et petite vue mer!
Le tout très bien isolé.
Pour agrémenter la partie logement :
- un grenier de plus de 35m² au sol
- un espace de rangement en demi palier (entre le RDC et le 1er étage) permettant d'entreposer 4 vélos.
BIENS VENDUS
*
**
- MONTPELLIER - RONDELET GAMBETTA
240 000 €
Centre ville de Montpellier - Emplacement de choix!
Entre Gambetta et la poste Rondelet -
Découvrez au 1er étage d'un immeuble ancien de caractère :
Ce bel appartement T3 traversant et lumineux de 61 m² + balcon sur rue
En bon état de présentation, vous disposez :
- d' un séjour de plus de 19m² avec balcon
- une cuisine de 12m²séparée par une simple cloison
- d' une grande chambre sur rue de 17m²
- d' une deuxième chambre de 8,75 m²
Une reconfiguration de la disposition est possible sans gros travaux!
- MONTPELLIER - ECUSSON
EXCLUSIVITÉ 35.7
269 000 € FAI
RARE!
A RÉNOVER
Appartement T3 de 90 m² rue de l' Aiguillerie
Traversant, lumineux et au calme!
Hauteur sous plafond de 3.70 m!
Très gros potentiel
- FLORENSAC -
405 000€
SOUS COMPROMIS
En exclusivité chez 35.7 immobilier
Exceptionnel, pour projet de réhabilitation unique !
Découvrez sur 3391 m2 de terrain végétalisé, en plein cœur de Florensac,
Une ancienne cave vinaire de plus de 390m2 au sol avec sa charpente métallique à 6,20 mètres
Une annexe accolée de 17m2
Ainsi qu'un petit pavillon, excentré, d'environ 35m2 avec terrasse surplombant le terrain,entièrement à rénover mais au charme fou.
Un certificat d’urbanisme opérationnel a été accepté pour le projet suivant uniquement:
- Réhabilitation de la cave en un seul logement
- Pas d'extension possible
- Le RDC sera à destination de garage ou remise
- La partie habitation ne pourra se faire qu' à 3 mètres du niveau du terrain naturel (il reste plus de 3,20 mètres minimum sous charpente)
- Autorisation de créer des ouvertures au R+1 ainsi que des fenêtres de toit.
- Réhabilitation du petit pavillon.
Toiture refaite entièrement récemment ( 60.000€ de facture);
Cuves bétons et autres matériels agricoles à débarrasser.
- MONTPELLIER - BEAUX ARTS - A RENOVER
157 500€ FAI
35.7 immobilier vous présente:
Dans le quartier des beaux arts, dans une rue calme :
Cet appartement à rénover entièrement avec petit extérieur.
Dans une petite copropriété, en rez de chaussée et traversant sur cour, découvrez un potentiel de réalisation très intéressant.
Avec 37 m² carrez actuels, mais 47 m² exploitables en carrez après rénovation , vous avez la possibilité de réaliser un grand 2 pièces, avec pièce en plus à usage de bureau,
Ou alors de réaliser un 3 pièces compact mais rationnel comprenant 2 chambres!
Produit très intéressant en investissement patrimonial et en rentabilité locative ( colocation, déficit foncier)
A voir très rapidement pour réaliser le potentiel !
Honoraires charge vendeur
- SETE - CENTRE VILLE
135 000€
A VENDRE SÈTE CENTRE VILLE
Appartement T2 situé proche du parc Simone Veil en centre ville de Sète
L'appartement est situé en RDC, avec entrée indépendante du reste de l'immeuble, desservant seulement 2 appartements.
Copropriété bien tenue, faibles charges.
La partie habitable compte 39,10 m² carrez + une courette de 7,31m² + une buanderie de 11,05 m²
Le logement est en très bon état, et bénéficie d'un DPE excellent ( très bonne isolation + chauffe eau thermo dynamique avec VMC intégrée).
Le bien est conventionné ANAH, de sorte qu'il doit être loué jusqu' en 2025 avec un loyer modéré de 428,41€ HC
En contrepartie, vous bénéficiez d'un abattement de 70% sur les revenus locatifs, qui peut être augmenté à 85% en cas d'intermédiation locative ( agence immobilière à vocation sociale gérant le bien).
POSSIBILITÉ DE SE RETIRER DU CONVENTIONNEMENT ANAH ET DE L' HABITER, LE LOUER A L' ANNÉE OU EN COURTE DURÉE
Bien vendu meublé et équipé!
Contactez moi pour plus de détails.
- SÈTE - Studio 24 m²
studio refait à neuf situé au dessus du parc Simone Veil
VENDU
100 000 €
Studio neuf centre-ville
Situé au dessus du parc Simone Veil
Entièrement rénové avec matériaux de qualité - Cuisine équipée
- MONTPELLIER - COMÉDIE
EXCLUSIVITÉ 35.7
282 000€ FAI
VENDU
Spécial investisseurs
Lot de 2 studios + espace commun privatif d'un total de 42m² + 10 m² de mezzanines
Nichés au dernier étage d'un immeuble remarquable dans une des plus belles rue du centre ville de Montpellier.
Très lumineux, et rénovés avec goût, ils sont vendus meublés, équipés et décorés.
Tout reste, y compris un des deux locataires en place.
Le plus : possibilité d'optimiser la rentabilité en gestion meublé courte durée.
Dossier complet et visite virtuelle disponibles!
- MONTPELLIER - RONDELET GAMBETTA-
157 500 €
Centre ville de Montpellier - Emplacement de choix!
Entre Gambetta et la poste Rondelet -
Idéal premier achat ou investissement locatif!
Au RDC d'un immeuble ancien de caractère :
Ce bel appartement T2 traversant et très fonctionnel de 40 m²
En bon état de présentation, vous disposez :
- d' un séjour cuisine bien agencé de plus de 17 m² carrez
- d'un couloir desservant une grande salle d'eau de 5,5 m2
- d'une belle chambre de 12 m², au calme, avec grand dressing toute longueur .
Aucun travaux à prévoir en parties communes .
Local vélo prévu.
Cave attachée au lot.
- MONTPELLIER - GAMBETTA RONDELET
182 000€
En centre ville de Montpellier - Emplacement de choix!
Entre Gambetta et la poste Rondelet -
Découvrez au 3ème étage d'un immeuble ancien de caractère :
Ce bel appartement T2 traversant et lumineux de 49 m² + balcon avec vue dégagée !
En bon état de présentation, vous disposez :
- d' un séjour cuisine de 20m² avec vue dégagée sur le cœur d'îlot
- d' une chambre sur rue de 17m²!
Une reconfiguration de la disposition est possible sans gros travaux.
Beaucoup de charme,
Idéal premier achat ou investissement locatif
A visiter rapidement!
Biens à vendre
- MARSEILLAN PROCHE GARE
A partir de 164.000€ FAI
A vendre dans un petit immeuble intimiste entièrement remis à neuf avec prestations de qualités,
- 3 appartements en rez de jardin avec grands extérieurs,
- 3 appartements au premier étage avec terrasses bois,
- 3 appartements au deuxième étage et dernier étage avec vues dégagées.
Sont à la vente 4 "T2" et 5 "T3"
Places de stationnement incluses
Me contacter pour plus de détails.
- MONTPELLIER ÉCUSSON -
116 000 € FAI
VENDU
SPÉCIAL INVESTISSEUR LOCATIF/ PATRIMONIAL
Réalisez du déficit foncier avec ce studio à rénover entièrement de 29 m² carrez situé dans une rue commerçante au cœur du centre ville de Montpellier.
Au 4ème étage d'un immeuble ancien typique, la surface est parfaite pour aménager un studio alliant charme et caractère.
En plus de la belle hauteur sous plafond, 2 grands velux ont été installés récemment, procurant beaucoup de lumière.
A SAISIR RAPIDEMENT
- SETE - CENTRE VILLE -
130 000 € PRIX EN BAISSE!
A deux pas de la place Aristide BRIAND,
Au 1 er étage, beau T2 de 32,40m² carrez + balcon sur rue avec vue dégagée et belle exposition.
Une chambre, une belle salle d'eau et un espace de rangement.
La cuisine est neuve, la climatisation réversible aussi.
La rénovation est saine, et les matériaux de qualité.
Parfait pour un investissement locatif, une première acquisition ou un pied à terre.
Faire offre!
- SETE - CENTRE VILLE -
149 000 € PRIX EN BAISSE!
A deux pas de la place Aristide BRIAND,
Ce beau T2 de 39,20m² carrez + balcon au calme, avec vue dégagée et belle exposition.
Il dispose d' un séjour climatisé avec cuisine ouverte, d'une chambre avec grande fenêtre donnant sur le balcon filant de près de 4m², d'une belle salle d'eau.
La cuisine est neuve, la rénovation est saine, et les matériaux sont de qualité.
Porte pallière 3 point sécurisée.
Parfait pour un investissement locatif, première acquisition ou pied à terre.
Visitez le dès que possible, et faites une offre!
- SETE- CENTRE VILLE
GARRIGOU
425 000 €
SOUS COMPROMIS
En exclusivité chez 35.7immobilier
Rare dans le quartier, Venez découvrir cette maison d'époque rénovée en 2020, Sur un terrain de 315m², vous bénéficiez d'un joli jardin arboré et piscinable, d'espaces de rangements, d' un espace barbecue, et d'une dépendance comprenant une chambre complémentaire, un point d'eau et un WC Après avoir passé le portillon, vous accédez à un espace permettant de garer une voiture, ou des vélos, et cheminant jusqu'au jardin situé à l'arrière. Dans la partie habitable, au rez de chaussée, vous accédez directement à un beau séjour cathédrale avec charpente apparente, cuisine attenante, sur près de 40 m², une salle de bain, et une première chambre de plus de 10m². WC indépendants. Vous apprécierez une belle luminosité, et la vue sur le jardin bien entretenu. A l'étage, vous bénéficiez d'un espace de 20m² faisant aujourd'hui guise de chambre et d'espace de jeux. Disposant de rangements, vous pourrez organisez cette pièce à votre convenance. Parquet partout, climatisation et radiateurs de belle qualité. Pas de travaux à prévoir. Le + : la dépendance au fond du jardin, faisant office de chambre équipée d'un point d'eau et de WC indépendants. Pour vous garer, vous disposez d'une place de stationnement devant la maison. Piste cyclabe récente dans la rue. Soyez réactifs
- CAP D'AGDE -
ILE DES LOISIRS
119 000 € FAI
En exclusivité chez 35.7 immobilier
Au 4 ème et dernier étage (avec ascenseur) d' une une résidence très bien entretenue, sécurisée avec gardien et piscine,
Exposé Sud Est, vous ne pourrez qu' apprécier sa belle lumiosité et sa vue dégagée sur la piscine, une pinède preservée, son canal menant au port via un cheminement piéton directement accessible depuis la résidence!
En excellet état, et doté de rangements, vous disposez d'un joli séjour avec coin cuisine ouvert d'environ 17,5 m², agrémentée d'une loggia d'environ 7,5 m² , pouvant etre ouverte ou fermée aux grés de vos envies, et disposant d'un espace repas très agréable.
Côté couchage, vous disposez en plus du canapé convertible (de bonne facture) positionné dans le séjour, d'un lit double ainsi que de deux lits simples dans la mezzanine de 12,5m² non comptabilisée dans la surface carrez.de l'appartement.
En sus du prix : un cellier en rez de chaussez de 4,4m² offrant une belle capacité de rangement ( vélos meubles, etc...) .
- SETE - QUAI
399 000 €
EXCLUSIVITE 35.7
Appartement T4 traversant vue quai et mer. Dans un ancien immeuble bourgeois, côté centre ville, proche de la Criée,
Découvrez ce très bel appartement de 118m² Carrez, situé au deuxième et dernier étage habitable.
Traversant sur quai et cour centrale de l’immeuble, vous disposez de 3 chambres et d'une luminosité exceptionnelle.
Il dispose de balcons sur quai avec une belle vue dégagée. Vue mer.
Actuellement loué via un bail d’habitation loi 89, pour un loyer hors charges de 869,18€ + 61, 82€ de charges (931€cc).
Échéance bail = 15 septembre 2025.
Quelques petits travaux à prévoir, et reconfiguration de la salle d’eau à envisager.
Très beau potentiel, volumes intéressants, belle exposition, vue remarquable.
A visiter sans tarder!
- SETE - CENTRE VILLE - CRIÉE
299 000€
Exclusivité 35.7
Centre ville de Sète, côté Criée
A vendre T5 de 139 m² environ, situé au deuxième étage d’un ancien immeuble bourgeois de 2 étages + combles.
Traversant sur rue et cour centrale de l’immeuble.
POSSIBILITE DE REAMENAGER LE LOT EN LOCAUX PROFESSIONNELS (PROFESSIONS LIBERALES)
Petits balcons sur rue avec vue oblique mer.
Une rénovation globale est à prévoir.
Beau potentiel, belles hauteurs sous plafonds, volumes intéressants!
A voir!
Les honoraires sont à la charge du vendeur
- MONTPELLIER - GAMBETTA RONDELET
239 000€ FAI
Centre ville de Montpellier - Emplacement de choix!
Entre Gambetta et la poste Rondelet -
Découvrez au 2ème étage d'un immeuble ancien de caractère :
Ce bel appartement T3 traversant t et lumineux de 67 m² + balcon avec vue dégagée
En bon état de présentation, vous disposez :
- d' un séjour cuisine de 20m² avec vue dégagée sur le cœur d'îlot
- de 2 chambres sur rue de 13 et 17m²!
Beaucoup de charme
Une reconfiguration de la disposition est possible sans gros travaux:
- Suppression de la cloison actuelle entre les chambres et remplacer le dressing par une cuisine ouverte : le tout sur 35m²
- Cloisonner l'espace cuisine/séjour actuel pour y aménager 2 chambres : le tout sur 20 m²
Parties communes rénovées
- AGDE -
1 350 000€ FAI
Dans un quartier résidentiel calme, à proximité du centre ville d' Agde
Découvrez cette grande villa de 265 m² habitables très bien entretenue, sur son terrain de 2375m² avec piscine couverte.
Dotée de 4 chambres au total, dont 3 en rez de chaussée, d'un séjour de près de 55m², d'une cuisine équipée,
Vous bénéficiez de nombreux espaces de rangements (buanderies, dresings), de plusieurs dalle d'eau, d'une grande terrasse couverte donnant sur la piscine, et de surfaces annexes.
Climatisation gainable, aspiration centralisée, combles isolées.
Très bon DPE : classé C
Vous disposez également d'un sous-sol accessible aux véhicules de près de 300m², offrant des possibilités d'aménagements diverses, notamment pour une activité artisanale ou pour stocker.
Une dépendance de près de 150m² vient compléter l'espace bati.
Jardin arboré et entretenu disposant d'un forage.
L'emprise foncière de 2375m² vous permet de diviser le terrain, ou de développer la superficie bâtie.
Beaucoup d'atouts et de possibilité
- CAP D' AGDE - GOLF
224 000€
SOUS COMPROMIS
En exclusivité chez 35.7 immobilier
Vue Directe sur le Golf du Cap d' Agde
Dans une résidence de standing, sécurisée avec piscine et stationnement
Très bel investissement pour ce T3 en excellent état, vendu meublé et équipé!
Terrasse de plus de 10m² au calme.
Un stationnement vient compléter le bien.
Idéal investissement ou résidence secondaire
- SETE - BAS SAINT CLAIR
227.000€ FAI
Dans une résidence récente et sécurisée chemin de la croix de Marcenac, venez découvrir ce beau T3 traversant de près de 61 m² + sa terrasse fermée de 14m².
2 grandes chambres , une place de parking, une cave.
Vous êtes au premier étage sur rue, mais y accédez via le RDC de la résidence côté intérieur.
Proche centre ville, commerces à proximité
FAIRE OFFRE
- SETE - CENTRE VILLE PROCHE QUAI
170.000€ FAI
Au 1er étage d'une copropriété de 10 lots d'habitations, vous apprécierez l’attractivité de ce T3 de 2 chambres très lumineux.
Triple exposition. Bel emplacement
Habitable en l'état, il mériterait selon les envies et le budget, un rafraichissement ou bien une reconfiguration totale.
En plus : une cave.
Copropriété impeccable.
FAIRE OFFRE
- MONTPELLIER POMPIGNANE -
340 000 € FAI
SOUS COMPROMIS
En exclusivité chez 35.7 immobilier
Dans un petit lotissement au bout d'une impasse
Découvrez cette jolie maison 4 pièces de 82 m² en R +1 récemment rénovée.
Au calme et idéalement située, vous disposez de deux extérieurs.
Double exposition
Stationnement devant le logement
Charges 100€/mois
Idéal résidence principale
- SETE CENTRE VILLE -
IMMEUBLE A RÉHABILITER
Me consulter
INVESTISSEURS - MARCHANDS DE BIENS
Immeuble en R+1+combles développant actuellement environ 375 m² et jardin d'environ 100m².
A RÉHABILITER TOTALEMENT
R+2 POSSIBLE
AIDES/FINANCEMENTS ANAH
DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE
TRÈS BON RENDEMENT A LA CLE
- SETE VILLA ST CLAIR
830.000€ FAI
SOUS COMPROMIS
Maison 4 pièces de 120m² sur terrain de 1000m² plat et arboré
Piscinable
Belle exposition
garage
Etat irréprochable
A voir!
- SETE - CENTRE VILLE - CRIÉE
355 000€
EXCLUSIVITE 35.7
Centre ville de Sète, côté Criée poissons
A vendre appartement T4 de 139 m² environ, situé au premier étage d’un ancien immeuble bourgeois de 2 étages + combles.
Traversant sur rue et cour centrale de l’immeuble.
Balcons sur rue avec vue oblique mer.
Actuellement loué via un bail d’habitation loi 89, pour un loyer hors charges de 861,66€ + 88, 34€ de charges (950€cc).
Échéance du bail = 31 juillet 2026.
Rénovation à prévoir.
Beau potentiel, belles hauteurs sous plafond, volumes intéressants!
2550€/m²
A voir!
- GRAU D' AGDE - Lotissement intimiste "Le Circé"
Terrains constructibles viabilisés
EXCLUSIVITÉ 35.7
Lot 1: 460 m² *** 299 000€ FAI *** SOUS COMPROMIS
Lot 2 : 410 m² *** 269 000€ FAI *** SOUS COMPROMIS
Lot 3 : 460 m² *** 264 500€ FAI *** DISPONIBLE
Lot 4-1
Emprises constructibles très importantes!
Piscinables
Environnement naturel et préservé. Rareté!
Livraison 1er T 2025
ot 1: 460 m² *** 299 000€ FAI *** SOUS COMPROMIS
Lot 2 : 410 m² *** 269 000€ FAI *** SOUS COMPROMIS
Lot 3 : 460 m² *** 260 000€ FAI *** DISPONIBLE
Lot 4-1 : 315 m² *** 170 000€ FAI *** DISPONIBLE
Lot 4-2 : 285 m² ***190.000€ FAI*** SOUS COMPROMIS
Emprises constructibles très importantes!
Piscinables
Environnement naturel et préservé. Rareté!
- MONTPELLIER - ECUSSON -
220 000€ FAI
SOUS COMPROMIS
Appartement T3 entièrement rénové de 60m²
Situé au 3ème et dernier étage d'un bel immeuble rue de l' Aiguillerie.
Un placement sûr!
Prêt à être habité.
- SETE - CENTRE VILLE - QUAI
ME CONSULTER
35.7immobilier vous présente ce bien d 'exception:
En plein coeur du centre animé de la ville de Sète, avec tous les commerces et services en pied d'immeuble, vous montez au premier étage d’un immeuble ancien pour découvrir cet appartement de standing de 3 pièces, bardé de lumière grâce à ses grandes menuiseries bois exposées Est - Sud Est.
Après avoir passé un petit SAS comprenant les WC et un espace de rangements, vous serez séduits par un grand séjour avec cuisine équipée ouverte, sur plus de 45 m².
Un îlot central avec sa table sur mesure en bois définit l'espace de manière rationnelle et raffinée.
Un bel espace bureau, parfaitement intégrée, fait lui aussi sur mesure, vient parfaire ce bel espace de vie.
De part et d'autre de l'appartement, 2 chambres de plus de 13 m² chacune, avec grandes mezzanines pour 17m², en sus des 95m² Carrez.
La suite parentale dispose d'un généreux dressing et d'une salle de bain adossée. Un espace buanderie est intelligemment dissimulé dans cet espace.
La deuxième chambre, dispose elle aussi d'un petit dressing sous mezzanine, ainsi qu'une salle d'eau.
Une très belle réalisation, matériaux modernes et de qualité, détails soignées.
Éléments de confort : chauffage par le sol, volets bioclimatiques avec commande à distance, climatisation dans le séjour.
Hauteurs sous plafond de 3,60 m².
Sol minéral effet béton ciré.
Un balcon accessible depuis le séjour, avec vue à 180° sur le canal, les thoniers, et petite vue mer!
Le tout très bien isolé.
Pour agrémenter la partie logement :
- un grenier de plus de 35m² au sol
- un espace de rangement en demi palier (entre le RDC et le 1er étage) permettant d'entreposer 4 vélos.
BIENS VENDUS
*
**
- MONTPELLIER - RONDELET GAMBETTA
240 000 €
Centre ville de Montpellier - Emplacement de choix!
Entre Gambetta et la poste Rondelet -
Découvrez au 1er étage d'un immeuble ancien de caractère :
Ce bel appartement T3 traversant et lumineux de 61 m² + balcon sur rue
En bon état de présentation, vous disposez :
- d' un séjour de plus de 19m² avec balcon
- une cuisine de 12m²séparée par une simple cloison
- d' une grande chambre sur rue de 17m²
- d' une deuxième chambre de 8,75 m²
Une reconfiguration de la disposition est possible sans gros travaux!
- MONTPELLIER - ECUSSON
EXCLUSIVITÉ 35.7
269 000 € FAI
RARE!
A RÉNOVER
Appartement T3 de 90 m² rue de l' Aiguillerie
Traversant, lumineux et au calme!
Hauteur sous plafond de 3.70 m!
Très gros potentiel
- FLORENSAC -
405 000€
SOUS COMPROMIS
En exclusivité chez 35.7 immobilier
Exceptionnel, pour projet de réhabilitation unique !
Découvrez sur 3391 m2 de terrain végétalisé, en plein cœur de Florensac,
Une ancienne cave vinaire de plus de 390m2 au sol avec sa charpente métallique à 6,20 mètres
Une annexe accolée de 17m2
Ainsi qu'un petit pavillon, excentré, d'environ 35m2 avec terrasse surplombant le terrain,entièrement à rénover mais au charme fou.
Un certificat d’urbanisme opérationnel a été accepté pour le projet suivant uniquement:
- Réhabilitation de la cave en un seul logement
- Pas d'extension possible
- Le RDC sera à destination de garage ou remise
- La partie habitation ne pourra se faire qu' à 3 mètres du niveau du terrain naturel (il reste plus de 3,20 mètres minimum sous charpente)
- Autorisation de créer des ouvertures au R+1 ainsi que des fenêtres de toit.
- Réhabilitation du petit pavillon.
Toiture refaite entièrement récemment ( 60.000€ de facture);
Cuves bétons et autres matériels agricoles à débarrasser.
- MONTPELLIER - BEAUX ARTS - A RENOVER
157 500€ FAI
35.7 immobilier vous présente:
Dans le quartier des beaux arts, dans une rue calme :
Cet appartement à rénover entièrement avec petit extérieur.
Dans une petite copropriété, en rez de chaussée et traversant sur cour, découvrez un potentiel de réalisation très intéressant.
Avec 37 m² carrez actuels, mais 47 m² exploitables en carrez après rénovation , vous avez la possibilité de réaliser un grand 2 pièces, avec pièce en plus à usage de bureau,
Ou alors de réaliser un 3 pièces compact mais rationnel comprenant 2 chambres!
Produit très intéressant en investissement patrimonial et en rentabilité locative ( colocation, déficit foncier)
A voir très rapidement pour réaliser le potentiel !
Honoraires charge vendeur
- SETE - CENTRE VILLE
135 000€
A VENDRE SÈTE CENTRE VILLE
Appartement T2 situé proche du parc Simone Veil en centre ville de Sète
L'appartement est situé en RDC, avec entrée indépendante du reste de l'immeuble, desservant seulement 2 appartements.
Copropriété bien tenue, faibles charges.
La partie habitable compte 39,10 m² carrez + une courette de 7,31m² + une buanderie de 11,05 m²
Le logement est en très bon état, et bénéficie d'un DPE excellent ( très bonne isolation + chauffe eau thermo dynamique avec VMC intégrée).
Le bien est conventionné ANAH, de sorte qu'il doit être loué jusqu' en 2025 avec un loyer modéré de 428,41€ HC
En contrepartie, vous bénéficiez d'un abattement de 70% sur les revenus locatifs, qui peut être augmenté à 85% en cas d'intermédiation locative ( agence immobilière à vocation sociale gérant le bien).
POSSIBILITÉ DE SE RETIRER DU CONVENTIONNEMENT ANAH ET DE L' HABITER, LE LOUER A L' ANNÉE OU EN COURTE DURÉE
Bien vendu meublé et équipé!
Contactez moi pour plus de détails.
- SÈTE - Studio 24 m²
studio refait à neuf situé au dessus du parc Simone Veil
SOUS COMPROMIS
100 000 €
Studio neuf centre-ville
Situé au dessus du parc Simone Veil
Entièrement rénové avec matériaux de qualité - Cuisine équipée
- MONTPELLIER - COMÉDIE
EXCLUSIVITÉ 35.7
282 000€ FAI
VENDU
Spécial investisseurs
Lot de 2 studios + espace commun privatif d'un total de 42m² + 10 m² de mezzanines
Nichés au dernier étage d'un immeuble remarquable dans une des plus belles rue du centre ville de Montpellier.
Très lumineux, et rénovés avec goût, ils sont vendus meublés, équipés et décorés.
Tout reste, y compris un des deux locataires en place.
Le plus : possibilité d'optimiser la rentabilité en gestion meublé courte durée.
Dossier complet et visite virtuelle disponibles!
- MONTPELLIER - RONDELET GAMBETTA-
157 500 €
Centre ville de Montpellier - Emplacement de choix!
Entre Gambetta et la poste Rondelet -
Idéal premier achat ou investissement locatif!
Au RDC d'un immeuble ancien de caractère :
Ce bel appartement T2 traversant et très fonctionnel de 40 m²
En bon état de présentation, vous disposez :
- d' un séjour cuisine bien agencé de plus de 17 m² carrez
- d'un couloir desservant une grande salle d'eau de 5,5 m2
- d'une belle chambre de 12 m², au calme, avec grand dressing toute longueur .
Aucun travaux à prévoir en parties communes .
Local vélo prévu.
Cave attachée au lot.
- MONTPELLIER - GAMBETTA RONDELET
182 000€
En centre ville de Montpellier - Emplacement de choix!
Entre Gambetta et la poste Rondelet -
Découvrez au 3ème étage d'un immeuble ancien de caractère :
Ce bel appartement T2 traversant et lumineux de 49 m² + balcon avec vue dégagée !
En bon état de présentation, vous disposez :
- d' un séjour cuisine de 20m² avec vue dégagée sur le cœur d'îlot
- d' une chambre sur rue de 17m²!
Une reconfiguration de la disposition est possible sans gros travaux.
Beaucoup de charme,
Idéal premier achat ou investissement locatif
A visiter rapidement!
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Lotissement Le Circé
GRAU D' AGDE
Une réalisation Eprixe/35.7
Studio Montpellier Comédie
Studio 1/2
Studio Montpellier Comédie
Studio 2/2
Appartement Montpellier ECUSSON
A rénover - rue de l' Aiguillerie
Estimation
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