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Agence immobilière et apport d'affaires

Spécialiste de la transaction et de la recherche foncière


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Biens à vendre

- SETE CENTRE VILLE -
IMMEUBLE A RÉHABILITER

570 000€ FAI

INVESTISSEURS - MARCHANDS DE BIENS
Immeuble en R+1+combles développant actuellement environ 375 m² et jardin d'environ 100m².
A RÉHABILITER TOTALEMENT
R+2 POSSIBLE
AIDES/FINANCEMENTS ANAH
DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE
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- SETE VILLA ST CLAIR

830 000€ FAI

Maison 4 pièces de 120m² sur terrain de 1000m² plat et arboré
Piscinable
Belle exposition
garage
Etat irréprochable
A voir!

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- SETE - MAISON

350 000€  FAI

 Située dans le quartier des Métairies à Sète,
 A saisir charmante maison en R+1, à l'état irréprochable, disposant d'un garage et de deux belles terrasses avec jardinières et barbecue maçonné.
 D'une surface totale d'environ 92 m² et disposant d'une belle muminosité, elle est composée d'un séjour/cuisine d'environ 38m² en rez de chaussée, agrémenté d'espaces de rangements et d'un WC.
 Un arrière cuisine procure des espaces de rangement supplémentaires. Un garage - atelier vient compléter la partie habitable du premier niveau d'habitation.
 Pour agrémenter le tout, une jolie terrasse revetue de bois de Teck vous permet de profiter des beaux jours.
 A l'étage, vous disposez de 3 chambres avec rangements intégrées, dont une menant à une belle terrasse ensoleillé de 15m², ainsi que d'une salle d'eau.
 Chauffage gaz + clim reversible à l'étage.
 Double vitrage et combles isolées.
 Facilité de stationnement à proximité immédiate.
 Elle saura vous charmer par son emplacement, son exposition,et son agencement intelligent.
 Elle n'attend plus que vous.
 Faire vite pour une visite!

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- SETE CENTRE VILLE QUAI

139 000€ FAI

 Idéal investissement locatif - pied à terre ou profession libérale
 Découvrez ce 2 pièces de 43m² dont l'accès se fait depuis un quai, via un bel immeuble ancien au hall d'entrée exceptionnel.
 Situé dans le coeur d' îlot du bâtiment, au premier étage avec ascenseur, il a été récemment rénové à 90% (revêtement de sol à personnaliser).
 Au calme, il dispose d'une grande pièce de vie de 26 m², ainsi que d'un espace chambre/dressing de 14m² à aménager.
 Emplacement très central proche Grand Hôtel. Boulangerie réputée en pied d' immeuble.
 A saisir rapidement!

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- MONTPELLIER - BEAUX ARTS - A RENOVER

157 500€ FAI

35.7 immobilier vous présente:

Dans le quartier des beaux arts, dans une rue calme :

Cet appartement à rénover entièrement avec petit extérieur.

Dans une petite copropriété, en rez de chaussée et traversant sur cour, découvrez un potentiel de réalisation très intéressant.

Avec 37 m² carrez actuels, mais 47 m² exploitables en carrez après rénovation , vous avez la possibilité de réaliser un grand 2 pièces, avec pièce en plus  à usage de bureau,
Ou alors de réaliser un 3 pièces compact mais rationnel comprenant 2 chambres!

Produit très intéressant en investissement patrimonial et en rentabilité locative ( colocation, déficit foncier)

A voir très rapidement pour réaliser le potentiel !

Honoraires charge vendeur

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- SETE - CENTRE VILLE - CRIÉE

309 000€

Exclusivité 35.7
Centre ville de Sète, côté Criée aux poissons
A vendre T5 de 139 m² environ, situé au deuxième étage d’un ancien immeuble bourgeois de 2 étages + combles.
Traversant sur rue et cour centrale de l’immeuble.

POSSIBILITE DE REAMENAGER LE LOT EN LOCAUX PROFESSIONNELS (PROFESSIONS LIEBERALES)
Petits balcons sur rue avec vue oblique mer.
Actuellement loué via un bail d’habitation loi 89, pour un loyer hors charges de 652,70 € + 60, 30€ de charges (713€cc) .
Échéance bail = 1er juillet 2024.
Le bail va être dénoncé pour une libre disposition à cette date.
Une rénovation globale est à prévoir.
Beau potentiel, belles hauteurs sous plafonds, volumes intéressants!
A voir!
Les honoraires sont à la charge du vendeur

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- SETE - CENTRE VILLE - CRIÉE

355 000€

EXLUSIVITE 35.7

Centre ville de Sète, côté Criée poissons
A vendre appartement T4 de 139 m² environ, situé au premier étage d’un ancien immeuble bourgeois de 2 étages + combles.
Traversant sur rue et cour centrale de l’immeuble.
Balcons sur rue avec vue oblique mer.
Actuellement loué via un bail d’habitation loi 89, pour un loyer hors charges de 861,66€ + 88, 34€ de charges (950€cc).
Échéance du bail = 31 juillet 2026.
Rénovation à prévoir.
Beau potentiel, belles hauteurs sous plafond, volumes intéressants!
2550€/m²
A voir!

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- SETE - QUAI

399 000 €

EXCLUSIVITE 35.7

Appartement T4 traversant vue quai et mer. Dans un ancien immeuble bourgeois, côté centre ville, proche de la Criée,
Découvrez ce très bel appartement de 118m² Carrez, situé au deuxième et dernier étage habitable.

Traversant sur quai et cour centrale de l’immeuble, vous disposez de 3 chambres et d'une luminosité exceptionnelle.
Il dispose de balcons sur quai avec une belle vue dégagée. Vue mer.

Actuellement loué via un bail d’habitation loi 89, pour un loyer hors charges de 869,18€ + 61, 82€ de charges (931€cc).
Échéance bail = 15 septembre 2025.

Quelques petits travaux à prévoir,  et reconfiguration de la salle d’eau à envisager.
Très beau potentiel, volumes intéressants, belle exposition, vue remarquable.

A visiter sans tarder!

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- SETE - CENTRE VILLE - QUAI

639 000€ FAI

35.7immobilier vous présente ce bien d 'exception:

En plein coeur du centre  animé de la ville de Sète, avec tous les commerces et services en pied d'immeuble, vous montez au premier étage d’un immeuble ancien pour découvrir cet appartement de standing de 3 pièces, bardé de lumière grâce à ses grandes menuiseries  bois exposées Est - Sud Est.

Après avoir passé un petit SAS comprenant les WC et un espace de rangements, vous serez séduits par un grand séjour avec cuisine équipée ouverte, sur plus de 45 m².
Un îlot central avec sa table sur mesure en bois définit l'espace de manière rationnelle et raffinée.
Un bel espace bureau, parfaitement intégrée, fait lui aussi sur mesure, vient parfaire ce bel espace de vie.

De part et d'autre de l'appartement, 2 chambres de plus de 13 m² chacune, avec grandes mezzanines pour 17m²,  en sus des 95m² Carrez.
La suite parentale dispose d'un généreux dressing et d'une salle de bain adossée. Un espace buanderie est intelligemment dissimulé dans cet espace.
La deuxième chambre, dispose elle aussi d'un petit dressing sous mezzanine, ainsi qu'une salle d'eau.

Une très belle réalisation, matériaux modernes et de qualité, détails soignées.

Éléments de confort : chauffage par le sol, volets bioclimatiques avec commande à distance,  climatisation dans le séjour.
Hauteurs sous plafond de 3,60 m².
Sol minéral effet béton ciré.
Un balcon accessible depuis le séjour, avec vue à 180° sur le canal, les thoniers, et petite vue mer!
Le tout très bien isolé.

Pour agrémenter la partie logement :
- un grenier de plus de 35m² au sol
- un espace de rangement en demi palier (entre le RDC et le 1er étage) permettant d'entreposer 4 vélos.


- MONTPELLIER - COMÉDIE

EXCLUSIVITÉ 35.7

282 000€ FAI

VENDU

Spécial investisseurs

Lot de 2 studios + espace commun privatif d'un total de 42m² + 10 m² de mezzanines

Nichés au dernier étage d'un immeuble remarquable dans une des plus belles rue du centre ville de  Montpellier.

Très lumineux, et rénovés avec goût, ils sont vendus meublés, équipés et décorés.

Tout reste, y compris un des deux locataires en place.

Le plus : possibilité d'optimiser la rentabilité en gestion meublé courte durée.

Dossier complet et visite virtuelle disponibles!

- SÈTE - Studio 24 m²

 studio refait à neuf situé au dessus du parc Simone Veil 

SOUS COMPROMIS

100 000 €

Studio neuf centre-ville
Situé au dessus du parc Simone Veil 
Entièrement rénové avec matériaux de qualité - Cuisine équipée

- GRAU D' AGDE - Lotissement intimiste "Le Circé"

Terrains constructibles viabilisés

EXCLUSIVITÉ 35.7

Lot 1: 460 m²    *** 299 000€ FAI *** SOUS OFFRE

Lot 2 : 410 m²   *** 269 000€ FAI *** SOUS OFFRE

Lot 3 : 460 m²   *** 275 000€ FAI *** DISPONIBLE

Lot 4 : 600 m²   *** 365 000€ FAI *** DISPONIBLE

Emprises constructibles très importantes!

Piscinables

Environnement naturel et préservé. Rareté!


Livraison Novembre 2023


VIDEO DE PRESENTATION DISPONIBLE

- MONTPELLIER - ECUSSON

EXCLUSIVITÉ 35.7

269 000 € FAI

RARE!

A RÉNOVER

Appartement T3 de 90 m² rue de l' Aiguillerie

Traversant, lumineux et au calme!

Hauteur sous plafond de 3.70 m!

Très gros potentiel

- MONTPELLIER - ECUSSON -

240 000€ FAI

Appartement T3 entièrement rénové de 60m²
Situé au 3ème et dernier étage d'un bel immeuble rue de l' Aiguillerie.
Un placement sûr!
Prêt à être habité.

- MONTPELLIER - RONDELET GAMBETTA-

157 500 €

Centre ville de Montpellier - Emplacement de choix!
Entre Gambetta et la poste Rondelet -

Idéal premier achat ou investissement locatif!

Au RDC d'un immeuble ancien de caractère :
Ce bel appartement T2 traversant  et très fonctionnel de 40 m²

En bon état de présentation, vous disposez :
- d' un séjour cuisine bien agencé de plus de 17 m² carrez
- d'un couloir desservant une grande salle d'eau de 5,5 m2
- d'une belle chambre de 12 m², au calme, avec grand dressing toute longueur .

Aucun travaux à prévoir en parties communes .
Local vélo prévu.
Cave attachée au lot.

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- MONTPELLIER - GAMBETTA RONDELET

182 000€

En centre ville de Montpellier - Emplacement de choix!
Entre Gambetta et la poste Rondelet -

Découvrez au 3ème étage d'un immeuble ancien de caractère :
Ce bel appartement T2 traversant et lumineux de 49 m² +  balcon avec vue dégagée !

En bon état de présentation, vous disposez :
- d' un séjour cuisine de 20m² avec vue dégagée sur le cœur d'îlot
- d' une chambre sur rue de 17m²!

Une reconfiguration de la disposition est possible sans  gros travaux.
Beaucoup de charme,
Idéal premier achat ou investissement locatif

A visiter rapidement!

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- MONTPELLIER - RONDELET GAMBETTA

249 000 €

Centre ville de Montpellier - Emplacement de choix!
Entre Gambetta et la poste Rondelet -

Découvrez au 1er étage d'un immeuble ancien de caractère :
Ce bel appartement T3 traversant  et lumineux de 61 m² +  balcon sur rue

En bon état de présentation, vous disposez :
- d' un séjour  de plus de 19m² avec balcon
- une cuisine de 12m²séparée par une simple cloison
- d' une grande chambre sur rue de  17m²
- d' une deuxième chambre de 8,75 m²

Une reconfiguration de la disposition est possible sans  gros travaux!

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- MONTPELLIER - GAMBETTA RONDELET

257 000 €

Centre ville de Montpellier - Emplacement de choix!
Entre Gambetta et la poste Rondelet -

Découvrez au 2ème étage d'un immeuble ancien de caractère :
Ce bel appartement T3 traversant t et lumineux de 67 m² +  balcon avec vue dégagée

En bon état de présentation, vous disposez :
- d' un séjour cuisine de 20m² avec vue dégagée sur le cœur d'îlot
- de 2 chambres sur rue de 13 et 17m²!

Beaucoup de charme

Une reconfiguration de la disposition est possible sans  gros travaux:
- Suppression de la cloison actuelle entre les chambres et remplacer le dressing par une cuisine ouverte : le tout sur 35m²
- Cloisonner l'espace cuisine/séjour actuel pour y aménager 2 chambres : le tout sur 20 m²

Parties communes rénovées

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- FLORENSAC -

405 000€

SOUS COMPROMIS

En exclusivité chez 35.7 immobilier

Exceptionnel, pour projet de réhabilitation unique !

Découvrez sur 3391 m2 de terrain végétalisé, en plein cœur de Florensac,

Une ancienne cave vinaire de plus de 390m2 au sol avec sa charpente métallique à  6,20 mètres
Une annexe accolée de 17m2
Ainsi qu'un petit pavillon, excentré, d'environ 35m2 avec terrasse surplombant le terrain,entièrement à rénover mais au charme fou.

Un certificat d’urbanisme opérationnel a été accepté pour le projet suivant uniquement:

- Réhabilitation de la cave en un seul logement
- Pas d'extension possible
- Le RDC sera à destination de garage ou remise
- La partie habitation ne pourra se faire qu' à 3 mètres du niveau du terrain naturel (il reste plus de 3,20 mètres minimum sous charpente)
- Autorisation de créer des ouvertures au R+1 ainsi que des fenêtres de toit.
- Réhabilitation du petit pavillon.

Toiture refaite entièrement récemment ( 60.000€ de facture);
Cuves bétons et autres matériels agricoles à débarrasser.


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 - SETE - CENTRE VILLE

135 000€

A VENDRE SÈTE CENTRE VILLE

Appartement T2 situé proche du parc Simone Veil en centre ville de Sète
L'appartement est situé en RDC, avec entrée indépendante du reste de l'immeuble, desservant seulement 2 appartements.
Copropriété bien tenue, faibles charges.
La partie habitable compte 39,10 m² carrez + une courette de 7,31m² + une buanderie de 11,05 m²
Le logement est en très bon état, et bénéficie d'un DPE excellent ( très bonne isolation + chauffe eau thermo dynamique avec VMC intégrée).

Le bien est conventionné ANAH, de sorte qu'il doit être loué jusqu' en 2025 avec un loyer modéré de 428,41€ HC
En contrepartie, vous bénéficiez d'un abattement de 70% sur les revenus locatifs, qui peut être augmenté à 85% en cas d'intermédiation locative ( agence immobilière à vocation sociale gérant le bien).

POSSIBILITÉ DE SE RETIRER DU CONVENTIONNEMENT ANAH ET DE L' HABITER,  LE LOUER A L' ANNÉE OU EN COURTE DURÉE  

Bien vendu meublé et équipé!
Contactez moi pour plus de détails.

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Accueil: À vendre

Lotissement Le Circé

GRAU D' AGDE

Une réalisation Eprixe/35.7

Accueil: Vidéo

Studio Montpellier Comédie

Studio 1/2

Accueil: Vidéo

Studio Montpellier Comédie

Studio 2/2

Accueil: Vidéo

Appartement Montpellier ECUSSON

A rénover - rue de l' Aiguillerie

Accueil: Vidéo
cuisine intérieur

Estimation

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Alexis NOSTRAKIS

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Mentions légales

Raison sociale: 35.7 IMMOBILIER

  • Siège social : 19 rue Salvador Allende- Sète 34200 - France

  • RCS : Montpellier  948 974 746

  • Forme sociale : SASU

  • Numero TVA Intracommunautaire : FR52948974746

  • Carte professionnelle n° CPI 3403 2023 000 000 002

  • Préfecture de délivrance de la carte professionnelle : CCI de l'Hérault

  • Capital : 1000 €

  • Caisse garantie financière : MMA  IARD Assurances

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